Với vị thế chiến lược sát cạnh thủ đô và là trung tâm công nghiệp điện tử hàng đầu cả nước, Bắc Ninh đang bước vào một chu kỳ phát triển mới — nơi mà ngành bất động sản và du lịch “cất cánh” mạnh mẽ cùng với những siêu dự án được cấp quyết định đầu tư. Hàng loạt tập đoàn đình đám như Vingroup, Sun Group, King’s Land, Taseco Land… đều đã lựa chọn Bắc Ninh làm “điểm dừng” chiến lược – và điều đó không chỉ tạo ra những điểm nhấn đô thị mà còn mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản phía Bắc.

Nội dung

Bắc Ninh đón hàng loạt dự án lớn trong thời gian sắp tới — Một góc Bắc Ninh – nơi chuẩn bị đón hàng loạt dự án lớn

CƠ HỘI ĐẦU TƯ “KHỦNG” – HÀNG LOẠT DỰ ÁN NGHÌN TỶ TRONG TẦM NGẮM

Điểm lại những con số và dự án đáng chú ý:

Liên danh Vingroup – Thanh Bình – Cuộc Sống Mới – Phú Thọ Land đã nhận quyết định chủ trương đầu tư cho dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 11), với quy mô 277 ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.271 tỷ đồng.
Tiếp đó, Sun Group thực hiện dự án khu đô thị mới – du lịch – sinh thái – văn hóa – nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí tại huyện Tiên Du (tiểu khu 112.1), diện tích 299 ha, vốn hơn 19.714 tỷ đồng.
King’s Land góp mặt với dự án khu đô thị mới (khu 3 – tiểu khu 3.2) tại phường Vũ Ninh và Hòa Long, quy mô 48,5 ha, tổng vốn 17.341 tỷ đồng.
Taseco Land và các đối tác được chấp thuận đầu tư hai dự án khu đô thị tại TP Từ Sơn:
- Khu đô thị mới tại phường Hương Mạc & Phù Khê, quy mô 30,47 ha, vốn hơn 2.500 tỷ đồng, dự kiến chỗ ở cho 7.300 cư dân.
- Khu đô thị mới – thương mại dịch vụ tại tiểu khu 65.1 (phường Tam Sơn, Đồng Nguyên, Phù Khê), diện tích 62,57 ha, vốn 3.964 tỷ đồng, dự kiến thu hút hơn 5.100 cư dân.
Trong chỉ 7 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bắc Ninh đã cấp quyết định chủ trương/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 155 dự án trong nước với tổng vốn 253.741 tỷ đồng (gần 10 tỷ USD). Song hành đó, điều chỉnh và chấp thuận 256 dự án FDI với tổng vốn 3,995 tỷ USD, đứng thứ hai cả nước chỉ sau TP.HCM.

Những con số này không chỉ là dữ liệu – mà là lời khẳng định rõ ràng: Bắc Ninh đang trở thành “mảnh đất vàng” thu hút đầu tư.

VÌ SAO BẮC NINH TRỞ THÀNH LỰA CHỌN “VÀNG” CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ LỚN?

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ CÔNG NGHIỆP

Bắc Ninh chỉ cách Hà Nội một khoảng rất gần và đang là trung tâm công nghiệp – đô thị vệ tinh quan trọng của thủ đô. Nơi đây có mặt hàng loạt “ông lớn” điện tử toàn cầu như Samsung, Canon, Foxconn… đặt đại bản doanh, kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ, nghỉ ngơi, giải trí tăng vọt.

NHU CẦU ĐÔ THỊ HOÁ VÀ DỊCH VỤ GIA TĂNG

Khi các khu công nghiệp lớn phát triển, lượng lao động và chuyên gia đến Bắc Ninh tăng mạnh. Họ không chỉ cần nơi ở mà còn cần các tiện ích: trung tâm thương mại, du lịch, sinh thái, vui chơi giải trí – và đó chính là “mảnh đất” mà các chủ đầu tư bất động sản nhắm tới.

HÀNH LANG ĐẦU TƯ MỞ RỘNG

Điều đáng nói là các thủ tục đầu tư, cấp phép tại Bắc Ninh đã được xúc tiến mạnh mẽ, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư lớn rót vốn hàng chục nghìn tỷ đồng – mở ra diện mạo mới cho thị trường bất động sản tỉnh.

THAY ĐỔI DIỆN MẠO ĐÔ THỊ – TỪ CÔNG NGHIỆP SANG “ĐÔ THỊ THỊNH VƯỢNG”

Những dự án vừa được cấp quyết định đầu tư không chỉ đơn giản là xây nhà, xây khu đô thị – mà là “biến đổi” toàn diện môi trường sống, cảnh quan và hạ tầng đô thị tại Bắc Ninh.

Khu đô thị mới quy mô lớn giúp mở rộng không gian đô thị, tạo sức lan tỏa ra các vùng lân cận.
Dự án kết hợp du lịch – sinh thái – văn hóa – nghỉ dưỡng cho thấy Bắc Ninh không chỉ là công nghiệp – mà đang nhắm tới hình mẫu đô thị hiện đại, đa chức năng.
Việc phát triển dịch vụ – thương mại – giải trí đi kèm nhà ở sẽ nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đồng thời tạo giá trị lớn cho bất động sản.
Nhờ vậy, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang chuyển mình: từ nhu cầu đơn thuần về nhà ở thành nhu cầu toàn diện về cuộc sống – và các chủ đầu tư lớn đang “chạy đua” để đáp ứng.

TÁC ĐỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC PHÍA BẮC

Những dòng vốn đầu tư khổng lồ và lần lượt được trao quyết định đầu tư sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường:

Giá đất và nhà ở tại các khu vực được quy hoạch hạ tầng sẽ có tiềm năng tăng mạnh.
Các dự án chuẩn bị triển khai sẽ giúp thị trường thêm “nhiều lựa chọn” – từ sản phẩm trung cấp đến cao cấp, từ khu đô thị đến nghỉ dưỡng.
Nguồn cung và cầu cùng tăng, nhưng nếu cân bằng tốt, sẽ tránh tình trạng “bong bóng”. Hành lang công nghiệp lớn tại Bắc Ninh đảm bảo cầu bền vững, không chỉ mang tính đầu cơ.
Các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức sẽ tăng cường quan tâm tới Bắc Ninh – không chỉ vì lợi thế công nghiệp, mà vì cơ hội sống – đầu tư – tăng giá rõ nét trong tương lai gần.

NHỮNG LƯU Ý DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH

Khi “đi” đầu tư vào Bắc Ninh, hãy lưu ý một vài yếu tố chuyên sâu để đảm bảo lợi nhuận và tính khả thi:

Xem xét kỹ vị trí dự án: gần hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, dịch vụ tiện ích hay không. Những dự án như đã nêu – 277 ha, 299 ha, 48,5 ha – thuộc các vị trí trọng điểm.
Kiểm tra tiến độ và tính khả thi của dự án: giấy quyết định chủ trương đầu tư là bước đầu, nhưng tiến triển triển khai thực tế mới tạo ra giá trị.
Tính đến yếu tố dịch vụ gia tăng: Khi khu đô thị kèm thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng – giá trị sử dụng và đầu tư đều cao hơn.
Đầu tư dài hạn: Với sự thay đổi diện mạo đô thị và hạ tầng đang được đầu tư, Bắc Ninh là “cuộc chơi” dài hơi – nhà đầu tư cần có tầm nhìn 3 – 5 năm.
Cẩn trọng với “hiệu ứng đám đông”: Khi nhiều người đổ vào cùng lúc, nếu không thẩm định kỹ vẫn có rủi ro. Tìm hiểu chủ đầu tư, pháp lý, hạ tầng dự kiến.

KẾT: MIỀN ĐẤT HỨA – BƯỚC VÀO THỜI KỲ “VÀNG”

Bắc Ninh đang đứng ở ngã ba đường của phát triển: từ công nghiệp thành đô thị hiện đại, từ nhu cầu công nhân – chuyên gia thành nhu cầu cư dân toàn diện – dịch vụ – giải trí. Với những siêu dự án đang và sẽ triển khai, nơi đây không chỉ củng cố vị thế trung tâm công nghiệp – đô thị vệ tinh của Hà Nội mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản phía Bắc.

Nếu bạn là nhà đầu tư, doanh nghiệp hoặc đơn giản là người đang tìm cơ hội sống – đầu tư, Bắc Ninh chính là “mảnh ghép” không thể bỏ qua. Giờ là lúc “nhìn” ra trước – “chọn” đúng – và “thời cơ” để tham gia vào giai đoạn đầu của kỷ nguyên mới tại miền đất này.

Hãy chuẩn bị – vì hành trình đô thị hóa mới của Bắc Ninh đã bắt đầu, và cơ hội đang ở phía trước!